Little Known Facts About 精選筍盤.

有部份人士可能替親人做了物業按揭擔保人，如果之後購入住宅，就會被銀行視為購入第二層樓，供款佔入息比率計算上需收緊一成，不單首期增加，甚至不能通過壓力測試，需要放棄交易。

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看擺各位的高論, 似乎重心仍是放在林奮強事件的對錯問題上, 我想這個留待他本人自己及廉署調查結果再評論也未遲.

【買樓流程與開支】 買新盤程序 ｜買二手樓程序｜首期計算｜ 印花稅計算｜按揭教學｜ 律師費須知

必買必賣約，是基於市埸環境下而產生受利方。如大市向壞。賣方有机会提出或賣方急於短期用錢，但基於殺訂條款下，好少賣家会提出此條款。

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不過需要注意的是,這個退稅機制只適用於一手樓交易。對於二手樓買家來說,如果撻訂交易,是無法追回已支付的印花稅的。

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無論買一、二手樓，需要簽署臨時買賣合約和正式買賣合約，若果買家簽署任何買賣合約後，因某些原因而悔約，放棄交易，這就是俗稱「撻訂」。買家決定撻訂後，便需要承擔後果，包括已繳交的訂金被沒收，需要負擔物業重售後的差價，以及其他雜貨，如代理佣金。

如果買家違約，業主即會「殺訂」，即沒收買家支付的「細訂」，若是賣家反悔，除了要退還買家「細訂」金額外，亦須賠償買家一筆與「細訂」相同的金額。而無論何方違約，均需賠償雙邊地產代理佣金，因此雙方損失是一樣的。

無論買一手樓或二手樓，買家一般都要簽訂兩份買賣合約，包括臨時買賣合約以及正式買賣合約。買家撻訂的實際損失，視乎他在甚麼時候撻訂、所繳的佣金，以至賣方的後續行動等因素而定。

今次於市場大好之時，買方提出必買必賣，真係有D疑奌~~~~~~難道未問卜先知政府有大動作。心水清人仕應知。

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